de Robien	Investissement locatif en zone de tourisme	Girardin habitation	Monuments Historiques	Malraux
Principe	Investissement locatif en collectif ou individuel	Investissement locatif dans une Zone de Revitalisation Rurale	Investissement outre-mer : appartement ou maison	Investissement en vue de la restauration complète, puis location	Investissement en vue de la restauration complète, puis location
Support d'investissement	Immobilier neuf (ou ancien réhabilité) loué non meublé	Immobilier neuf, loué nu à un gestionnaire en résidence de tourisme située en ZRR	Immobilier neuf à usage d'habitation	Bâtiment classé nécessitant beaucoup de travaux	Immobilier ancien nécessitant beaucoup de travaux, situé en secteur sauvegardéet l'inventaire supplémentaire des monuments historiques
Investissement optimal		Correspondant aux besoins du gestionnaire	En fonction de l'imposition	Selon l'imposition du client	Selon imposition et patrimoine souhaité
Avantage fiscal	Régime des revenus fonciers. Amortissement jusqu'à 65% de l'invest/15 ans. Déductibilité du déficit limité à 10700 euros	25% de l'acquisition limité à 12500 euros pour une personne et 25000 pour un couple	Réduction d'impôt de 40 à 64% : 40% en secteur libre, 50% en intermédiaire et 64% en secteur intermédiaire équipé des énergies renouvelables.	Déductibilité des travaux	Déductibilité des travaux
Impact fiscal	Fort les 5 première années puis plus faible, sur 9 à 15 ans	Fort les premières années (6 ans). Récupération de la TVA	Très fort pendant 5 ans	Très fort pendant la période des travaux, soit 2 à 3 ans en général.	Très fort pendant la période des travaux, soit 2 à 3 ans en général.
Conditions	Location 9 ans + respect plafond loyer	Location 12 ans mini. par bail commercial. Déclaration en revenus fonciers.	En secteur intermédiaire, plafonnement des loyers et des ressources du locataire.	Autorisation de l'Architecte des Bâtiments de France	Location 6 ans
Horizon	9 ans minimum. Au-delà: conserver le bien pour revenus futur ou revente	20 ans minimum		Obligation de location. L'occupation par le propriétaire est une autre disposition fiscale	6 ans minimum de location; cependant, au regard de l'imposition sur la plus-value, 15 ans conseillés
Divers	Emprunt amortissable sans apport ou adossement pour emprunt in fine	Possibilité d'utiliser le bien de 2 à 5 semaines / an.	Revenus locatifs ou résidence de retraite	Montage en InFine avec capitalisation des réductions d'impôt.	Montage en InFine avec capitalisation des réductions d'impôt.
Conseils	Choix de l'immobilier primordial, pour la location comme pour la revente		Etudier l'ile de la réunion
Défiscalisation sur l'année en cours	Au prorata temporis de la date d'achèvement.	Possible selon la date de livraison du bien	Possible, mais produits très rares	Oui	Oui

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